Royal Lepage Excellence

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Two or more storey, Clarenceville

763 Rue Maher J0J1B0 Clarenceville Montérégie

# Centris :28540089

+39

General Description Property Utility Video Location

FOR SALE

1,299,000 $

Description

Overview

MLS #

28540089

Type

Two or more storey

Rooms

16 Rooms

Room(s)

4 Rooms

Garage

Yes

Size

2066.60 ft²

Land

60453.20 ft²

Year Built

2004

Building Details and Property Interior

Building Type

Detached
Type of Property

Two or more storey
Year constructed

2004
Dimensions

56 X 41 feet Irregular
Living area
Windows

PVC

Window type

Crank handle
Basement

Unfinished Crawl space
Bathroom / Washroom

Adjoining to primary bedroom Seperate shower
Cupboard

Wood
Heating system

Air circulation Other
Foundation

Poured concrete
Garage

Attached Other Heated Single width
Siding

Brick
Roofing

Other Asphalt shingles

Lot and Exterior Features

Lot area

60453.20 ft²
Lot dimensions

200.90 X 277.90 meter
Topography

Sloped

Flat
Driveway

Other Concrete
Parking

In carport Outdoor Garage
Landscaping

Land / Yard lined with hedges Landscape
View

Water Mountain Panoramic
Carport

Detached
Zoning

Residential

Room Details

Building	Level	Room	Dimensions	Flooring
PRINCIPAL	Ground floor	Hallway	8.3x11.4 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Washroom	5.9x7.8 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Living room	22.1x16.8 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Dining room	11.9x9.5 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Kitchen	16x9.1 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Laundry room	6.1x5.9 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Other	5.8x6.2 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Primary bedroom	11.7x15.3 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Bathroom	12.3x9.3 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Other	6.8x9.3 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	10.8x11.5 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	10.9x10.9 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	12.2x11.1 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Home office	10.3x7.6 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Other	7x7.3 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Bathroom	11.5x8.2 P	Ceramic tiles

Characteristics

Water supply

Municipality
Heating energy

Wood Electricity
Equipment available

Central vacuum cleaner system installation Other Private balcony Central air conditioning Private yard Electric garage door Partially furnished Central heat pump
Hearth stove

Wood fireplace
Distinctive features

Water access Lake No neighbours in the back Cul-de-sac Waterfront Lake Navigable
Sewage system

Municipal sewer

Addendum

English description not available. Here is the French description:
**** HAVRE DE PAIX ****

Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 299 000$
Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale

Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons.
Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché!

POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable

Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord de l'eau, sentiers boisés, terrasse avec spa et espace potager

Résidence spacieuse de 16 pièces, incluant 4 chambres, 3 salles de bains, un vaste salon avec foyer au bois, une cuisine équipée et une chambre froide professionnelle

Balcons panoramiques, grande fenestration, aucun voisin à l'arrière

Secteur en cul-de-sac, calme, intime, parfait pour les amoureux de la nature

ÉLÉMENTS DISTINCTIFS
Prix revu à 1 299 000$ -- pour vente rapide

Occupation flexible -- prise de possession possible à court terme

Vente sans garantie légale, mais propriété bien entretenue et transparente

Inclusions généreuses : spa, génératrice, BBQ, gazebo, mobilier partiel, électroménagers, bois de chauffage, et bien plus

Garage double détaché situé sur le terrain avant, de l'autre côté de la rue, avec descente de bateau dans la rivière et coin feu aménagé -- idéal pour les activités nautiques et les soirées autour du feu

CLIENTÈLE CIBLE
Familles ou semi-retraités à la recherche d'un havre de paix en bord de lac

Investisseurs voulant acquérir un bien distinctif avec fort potentiel locatif ou de valorisation

Télétravailleurs en quête d'un mode de vie équilibré entre nature et productivité

Acheteurs internationaux séduits par la beauté naturelle et le style de vie québécois

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À seulement 50 minutes du Pont Champlain

Proximité immédiate de la frontière américaine, du Richelieu, et des attraits gourmands, culturels et sportifs de la Montérégie

Située sur la rue Maher, une petite artère sans issue = tranquillité assurée!

Un coin de paradis vous attend.
Communiquez avec votre courtier pour obtenir la fiche détaillée ou réserver une visite privée. Vous tomberez sous le charme dès l'arrivée.

Sale without warranty of quality, at the buyer's risk and peril

Inclusions

English description not available. Here is the French description:
Congélateur au garage; Génératrice; Unité mural au salon; Desserte; Ensemble de salle à manger; Lustre de la salle à manger; Cuisinière; Réfrigérateur; Lave-vaisselle; Laveuse et sécheuse; Lits de 3 chambres; Bureau; Outils non mécanisés; Bois de chauffage sur place; Spa; B.B.Q.; Gazébo; table et 6 chaises; chaise longue

Exclusions

English description not available. Here is the French description:
Set de chambre à la chambre principale; Mobilier du salon incluant les tables; Lit simple à l'étage; Secrétaire au RDC