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Bâtisse commerciale/Bureau, Saint-Jean-sur-Richelieu
212 220 Boul. St-Luc J2W1J1 Saint-Jean-sur-Richelieu Montérégie Saint-Luc
# Centris :12988176
+34
À VENDRE
1 900 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
SITE COMMERCIAL D'EXCEPTION - 5105 PC DE BÂTISSE SUR 20 871 PC DE TERRAIN - REVENUS +/- 128 300 $/AN - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR LE BLV ST-LUC/AUTOROUTE 35 - PLUS DE 25 000 PASSAGES/JOUR Voici l'occasion rêvée pour tout investisseur d'ajouter un pièce d'immobilier de marque dans son portfolio. Site unique et localisation imbattable. Immeuble bien entretenu à la toiture récente et stationnement repavé. Plusieurs beaux investissements faits cette année sur l'entrée électrique principale. Locataires stables, dépenses basses (un des 3 locataires paye 44.3 % des dépenses de l'immeuble). Investissement à considérer !
Sommaire
MLS #
12988176
Type
Bâtisse commerciale/Bureau
Pieces
Pièce
Chambre(s)
Chambre
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
20 871 pc
Année
1988
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année de construction | 1988 |
| Dimensions |
130 x 40 pieds 39.62 x 12.19 mètres Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Sous-sol |
Aucun sous-sol |
| Mode de chauffage |
Air soufflé |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Autre2019 Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 20 871 pc |
| Dimensions du terrain |
167.00 x 110.00 mètres 548 x 361 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Commercial |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Genre de commerce |
AutresVétérinaire Restaurant Salon de beauté |
| Particularités |
Coin de rue |
| Proximité |
AutreTim Hortons - Mc Do Autoroute/Voie rapide Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
| Type de commerce/Industrie |
Detail Service |
Addendum
Emplacement AAA -- Quadrilatère le plus passant de Saint-Luc
- 5105 PC de superficie totale
- +/- 27 cases de stationnement
- Entrées électriques 120/240 V et 600 V
Nous vous présentons une opportunité d'investissement de premier ordre située dans le quadrilatère le plus passant du secteur Saint-Luc, reconnu pour son achalandage élevé, sa visibilité exceptionnelle et sa proximité immédiate avec l'ensemble des services commerciaux et institutionnels.
Le boulevard St-Luc constitue l'un des axes commerciaux les plus stratégiques de Saint-Jean-sur-Richelieu, offrant un environnement idéal pour des locataires solides et une demande locative soutenue.
La propriété génère des revenus bruts annuels de +/- 128 300 $, soutenus par des dépenses d'exploitation faibles, maximisant ainsi la rentabilité nette pour l'investisseur.
L'immeuble est occupé par des locataires de qualité, stables et soigneusement sélectionnés, assurant un taux d'occupation constant et une gestion efficace.
Un potentiel d'optimisation majeur est offert grâce à la possibilité d'ajouter un 2e étage, permettant d'augmenter significativement les revenus et la valeur de l'actif à moyen et long terme (sous réserve des autorisations municipales).
Cette propriété représente un investissement combinant :
* Emplacement stratégique AAA
* Revenus élevés (128 300 $/an)
* Dépenses d'exploitation basses
* Stabilité locative
* Potentiel d'expansion (2e étage)
* Ville en croissance constante
Un actif immobilier performant dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Jean-sur-Richelieu.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 354,900
-
Évaluation terrain 2026
$ 458,100
-
Grand total
$ 813,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 15,776
-
Taxes scolaires 2026
$ 547
Location
212 220 Boul. St-Luc J2W1J1 Saint-Jean-sur-Richelieu Montérégie Saint-Luc
À VENDRE
1 900 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtier inscripteur
Alexandre Desrochers
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Saint-Jean-sur-Richelieu
LOCALISATION
212 220 Boul. St-Luc J2W1J1 Saint-Jean-sur-Richelieu Montérégie Saint-Luc
